原標(biāo)題:住宅配套不達(dá)標(biāo)，物業(yè)費(fèi)如何繳納?誰(shuí)得到電梯收益?青島物價(jià)局最新解讀…
市物價(jià)局副局長(zhǎng)王慶波在青島市政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)上問政”欄目與網(wǎng)友交流
9月22日下午，市物價(jià)局副局長(zhǎng)王慶波做客青島市政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)上問政”欄目，與網(wǎng)友就“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策解讀”進(jìn)行交流。王慶波在網(wǎng)絡(luò)聊天中表示，業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分的使用收益進(jìn)行分配，由業(yè)主大會(huì)決定;房屋交付后空置一年以上的，可申請(qǐng)繳納80的物業(yè)費(fèi);如小區(qū)配套設(shè)施達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，降低20的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
村電梯費(fèi)的收入是誰(shuí)的?
網(wǎng)友
小區(qū)電梯內(nèi)外的廣告費(fèi)，業(yè)主還是物業(yè)?
《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主對(duì)物業(yè)的公用部分的使用收益分配，由業(yè)主大會(huì)決定;未作出決定的，可主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，或作為業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主會(huì)議的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的扣除。
王Qingbo
網(wǎng)友
業(yè)主如覺得物業(yè)費(fèi)太高，應(yīng)怎么辦?你是否有權(quán)拒絕繳付物業(yè)費(fèi)或更改物業(yè)?
物業(yè)區(qū)域的管理主要是實(shí)行業(yè)主自治，關(guān)鍵是業(yè)主選舉能夠代表大多數(shù)業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)，這是業(yè)主的權(quán)力，是任何人都無(wú)法取代的。應(yīng)當(dāng)選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在選擇時(shí)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。政府僅對(duì)共同住宅物業(yè)管理區(qū)域早期物業(yè)服務(wù)(業(yè)主大會(huì)成立前)相關(guān)收費(fèi)進(jìn)行指導(dǎo)和規(guī)范。所以業(yè)主應(yīng)該充分行使他們的權(quán)利。
王Qingbo
網(wǎng)友
有融創(chuàng)時(shí)代城的翡翠縣，那里的別墅物業(yè)費(fèi)很高，達(dá)到人民幣，服務(wù)太差。
根據(jù)現(xiàn)行政策，您所反映的別墅區(qū)屬于非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)均按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整。
王Qingbo
居住設(shè)施達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)要降低20元％
網(wǎng)友
根據(jù)青島市物價(jià)局制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，萬(wàn)科紫泰小區(qū)內(nèi)的游泳池、籃球場(chǎng)、塑膠跑道等配套設(shè)施尚未投入使用，應(yīng)按業(yè)主20的物業(yè)費(fèi)，減少的部分應(yīng)由建設(shè)單位支付給物業(yè)公司?
在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)建設(shè)保障性住房(保障房、公共租賃住房)，與保障性住房同屬物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按政府指導(dǎo)。商品房和保障性住房屬于不同物業(yè)管理區(qū)域的，初期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，分別以政府為指導(dǎo)。政府引導(dǎo)的車輛室內(nèi)停車服務(wù)費(fèi)不超過(guò)50元/月。
現(xiàn)行政策規(guī)定，在業(yè)主大會(huì)成立之前，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，由于建設(shè)單位分期開放、組團(tuán)交付使用，導(dǎo)致社區(qū)配套設(shè)施和綠色環(huán)境不符合購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)降低20。物業(yè)企業(yè)違反規(guī)定收費(fèi)的，可以向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門投訴。
王Qingbo
長(zhǎng)期空置的房屋可以申請(qǐng)較低的物業(yè)費(fèi)
網(wǎng)友
長(zhǎng)期不居住的空置商品房如何繳納物業(yè)費(fèi)?
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，一般住宅物業(yè)管理區(qū)域空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免政策如下:對(duì)于配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年(含一年)以上的，業(yè)主或物業(yè)用戶應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)(原則上不以水、電、氣為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，下同)，按不超過(guò)以往物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(含電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi))的80支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)于沒有電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的，業(yè)主或物業(yè)使用者應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，不得超過(guò)原物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0的工資。
設(shè)立非普通住宅和業(yè)主代表大會(huì)后，共同居住物業(yè)管理區(qū)域和各類非住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免范圍由業(yè)主(物業(yè)使用者)或業(yè)主代表大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的界定，按照《青島市物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法》(青岐價(jià)[2012]83號(hào))第九條的規(guī)定執(zhí)行。
王Qingbo
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青島物業(yè)電梯費(fèi)怎么辦張
一般是計(jì)入管理成本借款:行政費(fèi)用c:銀行存款或現(xiàn)金
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